紫薇云璟项目小区内东北角(2号楼北)存在违建占地130平方米的一层建筑(环网室)

  未按照审批图建设(图1)。同时此违建环网室在图纸上以及合同中的不利因素中均未体现（图2）。

  此违建环网室在2022年11月的1日自媒体公众号“西太路”发布的航拍视频上可以看到已经建成（图3），随后在2022年12月20日在“西安高新技术开发区”官网的政务公开—重大项目建设中，由西安市自然资源和规划局高新分局发布了“关于紫薇·云璟时光项目建筑外立面和环网设施的公示”（ ）（图4），业主表达异议。此变更至今未通过。根据合同，在变更确立之日起，10日将书面通知送达买受人。在发布公示前，此建筑物已经建成！属于未批先建。西安市自然资源与规划局的批复，证实未有审核变更备案信息（图5）。在小区存在违建的情况下，开发商紫涛置业仍取得了竣工验收备案表（图6）。

  从紫薇云璟时光小区内部的违建环网建筑的铭牌来看，此建筑物属于10KV 139仁十一线 紫薇云璟时光项目内违建环网建筑铭牌

  从内部的介绍看，此10kV 139仁十一线号电缆环网室分为两段I段和II段，分别占地65平方米，总计130平方米。

  从10kV 139仁十一线号电缆环网室I段电气示意图（图8）可以看到其中间隔运行编号13903Z1为“紫涛1号配1开关”，装载容量为7250kVA。咨询电气方面的专家，编号为13903Z1的紫涛1号配1开关是作为紫薇云璟时光项目的供电线 供配电系统设计规范》 、《GB 50054 低压配电设计规范》 、《JGJ 242 - 2011》以及最新的供电规范，装载容量为7250kVA大致可供2200户。紫薇云璟时光项目共811户，也就是说13903Z1这一路

  △图9 10kV 139仁十一线号电缆环网室分为两段I段电气示意图接着来看3号电缆环网室II段(如图9),同样预留了

  4路同样容量的编号分别为1390305、1390306、1390307、1390308

  此10kV 139仁十一线路供电，根据最新电力规范大概换算一下，可以供8 x 2200(户) = 17,600(户)同时用电，除环网室I段中编号13903Z1的作为紫薇云璟时光的供电线路作为预留给本片区的其他的小区/单位供电。把本属于一个高新三期片区公共的项目放在了紫薇云璟时光项目内，严重的损害了紫薇云璟时光811户业主的利益。

  综上，小区在建设的过程中，开发商不按审批的规划图纸建设，未批先建，将本属于片区的公共市政建筑盖在了小区内部，在手续不全的情况下，仍然取得了竣工验收表。针对以上问题，在事实清楚的情况下，业主多次通过12345、信访等渠道反映此违建问题，但问题一直未得到合理的解决！请有关部门进行查处，同时，拆除违建，按照审批的规划图纸进行建设。（家在新西安）